전세퇴거자금대출에 대한 관심이 높아지고 있는 요즘입니다. 말이 조금 어려운 것 같지만 쉽게 풀면 전세 보증금 반환자금 대출인데요.
종합부동산세가 높아지면서 가능한 자신이 소유한 주택으로 들어가려는 흐름이 발생하고 있습니다. 이것은 그런 분들을 지원하기 위한 대책입니다.
세입자를 내보내기 위해서는 보증금을 반환할 필요가 있습니다. 하지만 이게 꽤 큰 목돈이다보니 예상보다 빠른 시일에 구하기 어려운 것이 현실인데요.
보통은 생활안정자금이 연간 1억원 한도로 묶여있지만 보증금은 이 이상이 되는 경우가 많죠. 이것을 초과해서 받을 수 있는 수단이 바로 전세퇴거자금대출입니다.
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대출자격
규제지역, 즉 투기나 투과 조정지역으로 지정된 경우는 1주택자만 가능합니다. 하지만 비규제지역은 다주택자도 쉽게 이용할 수 있는데요.
대신 규제지역의 9억 초과 주택은 전세반환대출 받고 3개월 내 전입해야 합니다. 또한 주택 추가 매수금지 약정서를 작성해야 하는데요.
가능한 시장에 물건이 많이 나올 수 있는 상황을 만들기 위한 정책이다보니 이런 부분이 필요합니다.
규제지역에서는 다주택자라도 매도계약서를 쓴 상황이라면 그것을 제출해서 1주택자로 인정을 받을 수 있는데요. 여기서 약간 달라지는 부분이 있습니다.
대출실행 당일까지 매도가 이루어지면 LTV가 40% 대출 이후 매도라면 LTV 30%로 한도가 제한됩니다.
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대출한도
가장 먼저 다주택자와 15억을 초과하는 주택을 소유한 경우 불가능합니다. 그 아래로는 조건부 가능합니다. 그리고 1주택자의 경우도 지역에 따라 다르게 설정되는데요.
투기지역은 LTV 40%, 조정지역은 50%, 그 외에는 70%까지 가능합니다. 또한 현재 가지고 있는 주택의 가격에 따라서 다르게 결정됩니다.
다주택자의 경우도 비규제지역에 부동산을 소유한 경우 그것에 한정하여 전세퇴거자금대출을 이용할 수 있습니다.
신청 방법
이 상품은 정부에서 주도적으로 진행하는 사업 중 하나이다보니 1금융권이라면 모두 취급하고 있습니다. 따라서 편리하신 부분에 맞게 신청하시면 됩니다.
그리고 보증금 반환용도로 이용하는 경우 그리고 대상 주택이 고가주택이나 규제지역에 있는 경우 취급일로부터 3개월 이내 전입이 필요합니다.
전세퇴거자금대출도 부동산 정책과 관련이 있는 부분이다보니 확실히 머리가 아픈 부분이 많은 것 같아요.
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2금융권의 전세퇴거자금 대출
대부분의 금융상품을 이용하는 경우 개인보다는 사업자들이 더 좋은 조건으로 이용이 가능한데요. 규제가 심한 1금융권이 아닌 2금융권으로 눈을 돌릴 수 있습니다.
다양한 우대 조건을 갖추고 있기 때문에 위에서 말씀드린 항목과 거리가 먼 것 같으시다면 그리고 보다 큰 금액을 원하신다면 확인하는 것이 좋습니다.
하지만 저축은행만 봐도 80여곳이 넘기 때문에 하나하나 찾아다니면서 정보를 얻는 것은 굉장히 어려운 일이라는 사실에 틀림이 없는데요.
나에게 적합한 상품을 찾기 위해서는 각지에서 제공하는 상담을 활용하시면 더욱 쉽게 구하실 수 있지 않을까 싶습니다. 전세퇴거자금 외 소액이 필요한 경우라면 아래 글을 한번 참고해 보세요
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마무리
부동산 규제가 굉장히 강력해지면서 주택을 이용해서 돈을 벌 수단은 많이 사라졌다고 할 수 있는 것 같아요.
높아진 세율로 어떻게 해야할 지 아직 갈피를 못잡으신 분들도 이제는 확실히 방향을 잡아나가야 할 시기인 것 같습니다.