전세자금대출한도 최대로 받는방법

전세자금대출한도가 너무 적다는 생각에 더 받고 싶다는 요구가 많아지고 있습니다. 가능하면 누구나 추가 비용이 덜 들어가게끔 하고 싶은 것이 사실인데요.

월세로 매달 건물주에게 돈을 상납하는 것이 아까워 보통은 전세를 찾게 됩니다. 우리나라는 다른 나라들에 없는 전세제도로 이후 내집마련에 굉장히 큰 도움을 받습니다.

그리고 가능하면 같은 나의 자산을 이용해서 더 좋은 집에서 살고 싶은 것이 일반입니다.

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최근 부동산 추세

KB부동산 리브온에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값이 2020년 10월 기준으로 5억 3577만원이라고 합니다. 올해 들어서만 6000만원이 넘게 뛰었습니다.

다양한 요인이 있겠지만 전세 매물 자체가 줄어들면서 일어난 현상으로 평가하는 것이 다수입니다. 투기 수요를 잡기 위한 정책으로 피해를 본 부분입니다.

여기에 더해서 갭투자를 막기 위해 전세대출 규제가 도입되고 강화되면서 은행들은 신용대출 한도를 크게 줄이고 있습니다. 전세대출 1억 이자는 얼마일까 궁금하면 아래글을 참고해 보세요

갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 뒤 전세 세입자를 구하고 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다.

3억으로 아파트를 구하려 할 때 평균 전세가가 2억 4천만원인 경우 구매자는 해당 아파트에 들어가 살 전세자를 먼저 구해 2억 4천만원을 받고 자가 6천만원을 이용해 사는 방식입니다.

이런 상황에서 내집마련은 시간이 지날수록 어려워지고 전세도 가격이 오르는 상황에 전세로 들어가더라도 더 많은 자금이 필요하게 되었습니다.

보증기관의 보증서를 발급 받아 대출을 추가로 받으려고 할 때는 보증한도를 따지는 것이 우선입니다.

한국주택금융공사의 보증한도는 무주택자 기준 2억 2200만원입니다. 따라서 전세자금대출한도에 따라 2억원을 이미 받았다면 추가 2200만 가능한 것입니다.

주택도시보증공사는 4억의 한도를 제공하고 서울보증보험은 5억원의 한도를 제공합니다. 한국주택금융공사에서 더이상 받기 어렵다면 한도가 높은 다른 곳을 생각해야 합니다.

하지만 한도가 남아있다고 하더라도 소득이나 신용등급 그리고 부채에 따라서 여건이 달라질 수 있기에 정확한 상담이 필요합니다. 참고로 디딤돌대출 추가로 받는 방법에 대한 포스팅도 있으니 아래를 참고해 보세요

가장 대표적인 것은 자가를 소유하고 있지만 다른 집에서 전세를 사는 경우입니다. 불가능은 아니지만 까다로운 요건을 가지고 있습니다.

시가 9억원 이상 고가 주택보유자는 원칙적으로 받을 수 없고 투기지역이나 과열지구 등의 규제가 가해지는 구역은 3억원 이상을 매입한 경우 불가능합니다.

고가 주택이고 규제지역의 아파트가 있다고 하더라도 전세자금대출한도가 남아있다면 받을 수 있는 방법이 있습니다.

직장 이전, 자녀 교육, 질병 치료 등 명확한 사유가 확인되는데에 한해서 허가를 받을 수 있습니다. 다만 대도시 내에서 이전은 안됩니다.

현재 전세자금대출한도는 이와 같이 정리되어 있으며 초과하는 것은 사실상 어렵습니다. 그리고 이사 등의 이유로 기존 전세대출이 신규로 바뀌는 경우에는 한도가 줄어듭니다.

이런 부분에 대해서 미리 알고 있지 않으면 개인적인 사정으로 인해서 거주지를 옮기는 경우에 제대로 대응받을 수 없다는 점 알고 계셔야 합니다.

지속적으로 변하는 부동산 상황에 대해서 꾸준히 관찰하시고 꼭 내 집 마련에 성공하시기를 바랍니다. 감사합니다.