아파트전세대출한도 늘리려면 체크해야 할 것들

아파트전세대출한도 늘리려면 체크해야 할 것들

아파트전세대출한도는 주택 구입시에 굉장히 중요한 요소입니다. 시대가 발전하면서 지역들은 개발을 위해 힘쓰고 있고 그로 인해 땅값이 올라가 집값도 비싸지기 마련입니다.

이런 상황에서 이사를 가고싶은데 가고 싶은 집의 전세 보증금이 너무 비싸서 한 번에 마련하기 어려워하시는 분들도 많은 것이 현실입니다.

이런 경우를 위해서 아파트전세대출 상품들이 많이 존재합니다. 하지만 그렇다고 해서 전세대출이 하고싶다고 바로 할 수 있는 것은 아닙니다.

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부동산 시장의 흐름

아파트전세대출한도를 가능한 최대로 늘려 받고 싶은 것이 소비자의 마음입니다. 하지만 정부는 부동산 가격 안정화를 위해 갭투자 방지책의 일환으로 전세대출 규제를 도입하였습니다.

그와 더불어 은행에서는 신용대출 한도를 줄이고 있습니다. 이렇게 각종 대출 한도를 옥죄는 시장의 흐름 속에서 한도를 확대하기 위해서는 다방면의 노력이 필요합니다.

아래부터 아파트전세대출한도와 관련해서 체크해야 할 요소들에 대해서 설명하겠습니다.

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아파트전세대출한도를 확인하자

보증기관의 보증서를 발급받아 전세 대출을 추가로 받고싶을때는 보증 한도가 얼마인지부터 알아봐야합니다.

기본적으로 한국주택금융공사의 무주택자 기준 보증 대출 한도는 2억 2200만원입니다.

주택금융공사의 보증을 받아 2억원의 전세자금을 빌린 사람에게는 2200만원까지만 추가 대출이 가능하다는 것입니다.

주택도시보증공사의 한도는 4억원, 서울보증보험의 보증 한도는 5억원입니다. 각 기관의 보증 한도와 현재 이용 중인 금액을 확인합니다.

만약 주택금융공사에서 더이상 보증을 받을 수 없다면 주택도시보증공사서울보증보험으로 시도해보는 것이 하나의 방법입니다.

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소유한 집이 있으면 전세대출이 어렵다

자신의 집이 있으면서 다른 집에서 전세로 거주하고있다면 대출 조건이 까다롭습니다. 부동산 대책으로 인해 시가 9억원 이상의 고가 주택 보유자는 전세대출이 막혀버렸기 때문입니다.

투기지역과 투기과열지구 등 규제지역의 3억원 이상 아파트를 7월 10일 이후에 매입했다면 신규 전세대출을 받을 수 없게 되었습니다.

그러나 규제지역의 아파트 소유자라도 예외로 전세 대출을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 직장 이전이나 자녀 교육, 질병 치료, 부모 봉양, 학교폭력 피해 등의 이유가 있다면 예외입니다.

다만 여기서 자녀 교육을 위한 경우에 대도시 내에서의 이동은 인정되지 않습니다.

전세대출을 받을 수 없는 사람이 대출을 얻었다가 적발되면 은행이 대출금을 한꺼번에 갚으라고 요구하는 기한이익상실 처리가 될 수 있으니 꼭 명심하시길 바랍니다.

따라서 현재 소유 부동산으로 잡힌 재산이 있는지 따져봐야 합니다. 보유 부동산의 가격 역시 함께 알아봐야 합니다.

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상황에 따른 금리 방식 선택

전세계약을 연장 할 때 원하시는 경우는 대출 갈아타기를 시도해 볼 수 있습니다. 2년 전보다 금리가 크게 떨어져 고정금리 대출이 있다면 한 번 바꿔보는것도 좋은 방법입니다.

전세를 사는 동안에 금리우대 요건을 채웠을 가능성도 따져보고 종합적인 고려가 필요합니다. 금리가 오르려는 동향이 있는 경우에는 고정금리가 유리합니다.

반대의 상황에서는 변동금리가 매력이 있습니다. 현재는 0.5%로 동결된 상황이기에 변동금리 적용 상품이 매력적입니다.

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아파트전세대출 관련 내용 마치며

아파트전세대출한도를 늘리고 최대한 자금을 끌어올 수 있는 방법을 알아보았습니다. 과거에 비해 신경쓸 부분이 많아진 것이 사실인데요.

앞으로 대출을 이용하기에 앞서서 다양한 조건들을 체크해보는것부터 시작하면 더 편리합니다. 전세대출에 대해서 잘 모르시는 분들은 하기 전에 꼭 정독하시길 바랍니다.